In der Gotenburger Straße / Prinzenallee in Berlin-Wedding ist die L.I.S.T. GmbH am Neubau eines sozialen Zentrums beteiligt.
Ansicht des Hauses im Entwurf von Anne Lampen Architekten BDA
Aufgrund des Verlustes von Räumen für betreutes Wohnen für Menschen mit Behinderungen, Menschen mit psychischen Erkrankungen und Menschen mit Suchterkrankungen (insbesondere durch Kündigungen der Mietverträge) haben sich 2015 im Bezirk Mitte betroffene Sozialträger zusammengeschlossen, um langfristig und preisstabil ein neues Gebäude als soziales Zentrum zu entwickeln.
Die beteiligten Träger sind:
- ADV – Akzeptieren – Differenzieren – Verbinden gemeinnützige Gesellschaft zur Integration von benachteiligten Menschen mit beschränkter Haftung,
- berliner STARThilfe e.V.,
- casablanca - Gemeinnützige Gesellschaft für innovative Jugendhilfe und soziale Dienste mbH,
- Lebenswelten e.V.,
- Projekt Wohnen (PROWO) e.V.,
- ZiK „zuhause im Kiez“ gGmbH,
- Zukunftsbau GmbH
Die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft degewo AG plant und realisiert einen Neubau. Dieser wird langfristig an eine Generalmieterin – den Zusammenschluss der Sozialträger in der Kiezquartier GmbH - vermietet. Die entstehenden Flächen werden an die beteiligten Träger vermietet. Mit diesem Modell wird eine langfristige und flexible Belegung innerhalb des Hauses ermöglicht.
Die Nutzungsschwerpunkte des Hauses sind:
- betreutes Wohnen in verschiedenen Wohnformen (Apartments, Wohngemeinschaften, Clusterwohnen),
- Betrieb einer Kita mit 60 Plätzen,
- Betrieb eines Projektes zur Ausbildung von Jugendlichen.
Als L.I.S.T. haben wir mit dem Generalmietermodell eine neue Form der Kooperation zwischen der Wohnungsbaugesellschft degewo AG und den beteiligten sozialen Trägern gemeinsam mit dem Bezirk Mitte unter Mitarbeit der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen entwickelt, um langfristig auch in zentralen Lagen Berlins die Wohnraumversorgung von Personen mit Betreuungsleistungen zu sichern.
Die L.I.S.T. GmbH hat den Anstoß zur Entwicklung des Bauvorhabens gegeben und die Projektentwicklung von Anfang an begleitet. Dazu gehörten Gespräche mit politischen Vertretern zur Übernahme des Grundstücks, das Bilden der Trägergemeinschaft inklusive Moderation und Dokumentation von Treffen der Trägervertreter*innen und Workshops zur Entwicklung einer Trägerorganisation unter Berücksichtigung von gesellschafts- und steuerrechtlichen Belangen. Nach der Übertragung des Grundstücks an die Wohnungsbaugesellschaft degewo AG, die Bauherrin des Gebäudes ist, wurde gemeinsam mit Trägervertreter*innen und dem Architekturbüro Anne Lampen ein Nutzungskonzept für das Gebäude entwickelt. Im Mittelpunkt standen dabei mögliche Konflikte der künftigen Nutzer*innen und Schutzbedürfnisse bei der Nutzungsverteilung sowie Ausgewogenheit der genutzten Fläche im Verhältnis zu den genannten Bedarfen. Weitere Schwerpunkte der Arbeit waren die Erstellung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen zur Finanzierung des Baus und des Betriebs des Gebäudes, die Akquise von Fördermitteln sowie die Unterstützung der Träger bei der Verhandlung des Generalmietvertrages. Die L.I.S.T. GmbH vertritt die Träger in den Planungsrunden zur Abstimmung der Gebäude- und Haustechnikplanung.
In der hier verlinkten Broschüre erfahren sie mehr über den Prozess der Entwicklung des Generalmietermodells. Hier können sie eine Kurzvorstellung der beteiligten Träger sowie einen Leitfaden zur Kooperation zwischen sozialen Trägern und Wohnungsgesellschaften herunterladen.
Im Februar 2024 wurde außerdem der Artikel "Wohnraum für die Schwächsten" über das Modellprojekt veröffentlicht, erschienen in der Zeitschrift DW | Die Wohnungswirtschaft, Ausgabe 02/2024.
