In der Gotenburger Straße 4 (Ecke Prinzenallee) in Berlin-Wedding hat die L.I.S.T. GmbH ein Modellprojekt für ein Soziales Zentrum für betreutes Wohnen und Trägeraktivitäten angestoßen und mitentwickelt. Erarbeitet wurde das Modell gemeinsam mit dem Bezirk Mitte und der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft degewo AG unter Mitwirkung der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen.

Die Projektentwicklung ist durch eine Broschüre dokumentiert: Modellprojekt Gotenburger Straße – Ein kooperatives Generalmieter-Modell

Gotenburger Str. 4 (Rendering: Anne Lampen Architekten)

Der durch die degewo mit einem Generalunternehmer errichtete siebengeschossige Neubau wird langfristig an den Generalmieter Kiezquartier GmbH – einen Zusammenschluss von sieben sozialen Trägern. Die Kiezquartier GmbH vermietet die Flächen an die einzelnen Träger. Insgesamt entstehen 58 Wohnungen mit 3.300 m² Wohnfläche sowie Gemeinschaftsflächen für Trägeraktivitäten. In den Gewerbeflächen im EG und 1. OG entstehen eine Kita mit 63 Plätzen und ein Berufsorientierungsprojekt.

Die Kita im Erdgeschoss inkl. Freiflächen wird durch die degewo im erweiterten Rohbau erstellt, der Ausbau erfolgt durch den späteren Kita-Betreiber casa bambini GmbH, einem seit 2016 tätigen Träger von Kindertagesstätten.

Kita Gotenzwerge im Bau (Foto: L.I.S.T. GmbH)

Der Ausbau der Kita mit den dazugehörigen Freianlagen erfolgt mit Zuwendungen des Landes Berlin aus dem Kitaausbauprogramm. Die Nutzfläche umfasst ca. 600 m² zuzüglich 100 m² Verkehrsfläche und ca. 360 m².Außenspielfläche.

Die L.I.S.T. GmbH führt Projektsteuerungsleistungen für den Ausbau der Kita aus. Zu den Leistungen gehören Schnittstellenkoordination, Ablaufsteuerung, Kommunikation zwischen den Projektbeteiligten, Zuarbeit für die Fördergeber und Prüfstellen, Vertragsmanagement bei den Planungsleistungen, Terminplanung, Kostenkontrolle und Rechnungsprüfung sowie Mittelabrufplanung.

Im September 2021 erfolgte der Baubeginn für das siebengeschossige Neubauvorhaben. Für die Bauzeit sind zwei Jahre geplant. Das Bauvorhaben Ausbau Kita gliedert sich in den Gesamtbauablauf für das Gebäude ein und begann im März 2023.

Im Februar 2024 wurde der Artikel "Wohnraum für die Schwächsten" über das Modellprojekt in der Gotenburger Straße veröffentlicht, erschienen in der Zeitschrift DW | Die Wohnungswirtschaft, Ausgabe 02/2024.

Bauherr: casa bambini GmbH
Objektplanung: Anne Lampen Architekten
TGA-Planung: Ingenieurgesellschaft für rationelle Gebäudetechnik mbH
Freianlagen-Planung: bwgt e.V.
Baukosten: 1.200.000 EUR (KG 200-700)
Laufzeit Projektsteuerung: seit 2021
Baubeginn: März 2023
Inbetriebnahme: Januar 2024
Fördermittel: Kitaausbauprogramm